„A forradalmian új lakástámogatási rendszert nem követte azonnal a várt siker, ezért egyre kedvezőbbé tették a hitelhez jutás feltételeit. Ez olyan méreteket öltött, hogy indokolt a visszavétel” - mondta a lapunknak nyilatkozó ingatlanszakértő a lakástámogatási rendszer kormány által előre jelzett, késő tavasszal életbe lépő változásairól. Ma még nem dőlt el semmi, de valószínű, hogy csökken a felvehető hitel maximuma és az szja-kedvezmény nagysága. A kedvezményes kamat mértéke azonban érintetlen marad.
A szakembereket az aggasztja, hogy folyamatosan emelkedik az igényelt hitelek mértéke, s ez az állami kamattámogatás és az évi 240 ezer forintos kedvezmény nagy terhet ró az államkasszára. Csabai Lász-lóné, lakásügyekkel megbízott kormánybiztos az Otthon Európában címet viselő 15 éves program ismertetésekor kifejtette, hogy a kormány célja az, hogy hosszú távon is működtethető lakástámogatási szisztémát hozzon létre. Ezt az állam szerepvállalása mellett a magán- és a banki szektor minél nagyobb arányú bevonásával biztosítanák.
A késő tavaszra ígért változások a rendszer igazságosabb működését, a befektetői szándékból történő hitelfelvételek visszaszorítását tűzik ki célul. A változások érintetlenül hagynák a kedvezményes kamat mértékét és a hitelfelvétel mai rendszerét, feltételeit. A jövő év januárjától életbe lépő, 15 éves programban viszont - Csabainé bejelentése szerint - hangsúlyozottan csak az első, illetve a második lakáshoz jutást kívánják kedvezményes kamatozású hitelfelvétellel támogatni. A további lakásvásárlásra nem lesz érvényes a mai feltétel.
A sajtóban egyre több variáció lát napvilágot. A színfalak mögött a napokban szakmai vita zajlik, amire majd a politika saját érdekei szerint reagál, illetve alakítja ki a végleges variációt. Most még nem dőlt el semmi - mondta a Heteknek nyilatkozó Varga Dénes, a DEM Informatikai és Gazdaságkutató Intézet ügyvezetője. Kifejtette, a tervek között szerepel, hogy a használtlakás-vásárláshoz felvehető hitel maximuma 30 millió forintról 15 millióra csökkenjen. Varga azt tartaná a leginkább célravezetőnek, ha ez a 15 millió forint keretösszegként működne, ami azt jelenti, hogy több ízben is fel lehetne venni hitelt, de csak ezen a határon belül. Szerinte ez viszszafogná a kereskedelmi célból felveendő hitelt, mert jobban megfontolnák a lakásvásárlást.
Varga felhívta a figyelmet arra, hogy a szakmai javaslatok között szerepel a hiteltörlesztés után járó szja-kedvezmény csökkentése, vagy adott esetben a megszüntetése is. Varga szerint ezen a ponton lehet leginkább megfogni a befektetési szándék vezette hitelfelvételt. A jelenlegi rendszerben ugyanis szinte ingyen van a hitel, hiszen a kedvezményes kamatozás mellett még 240 ezer forint visszaigényelhető. Ha pedig egy rendszeren nyerni lehet, az ösztönzi a befektetőket - érvelt Varga. A szakma javaslata tehát az szja-kedvezmény csökkentése vagy megszüntetése, illetve a hitel maximalizálása - és keretösszegként való alkalmazása -, nem pedig a hitel összeghatárának szűkítése.
Varga kitért a kamatfeltételek kérdésére is. Mint mondta, szakmai és politikai körökben egyaránt felmerült a kedvezményes kamattámogatás szűkítése is, de végül elvetették, amit Varga helyesnek tart. A jelenlegi kedvezményes kamat támogatása alacsonyabb infláció mellett ugyanis nem jelent nagy terhet a költségvetés számára.
Varga úgy véli, megérett a helyzet arra, hogy két hónap múlva bevezessék a változásokat. A már meglevő szerződéseket az idén nem érinti a változtatás, mivel az szja-kedvezmény az adótörvény része, amelyet tavaly már megszavazott a parlament. Amennyiben késő tavasszal életbe lépnek a változások, és csökkentenék vagy megszüntetnék a visszaigényelhető kedvezmény mértékét, az jövőre mind a már működő szerződések tulajdonosaira, mind az ezután szerződőkre hatással lenne.